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Board-AnsichtVorschriften Elektroinstallation in Wohnräumen (Schaltungstechnik)
verfasst von Theo
, Düsseldorf, 13.04.2012, 09:35 Uhr
Hallo
Auch in Deutschland ist eine Renovierung im Prinzip Sache des Vermieters. Es ist aber durchgängige Praxis diese Renovierungen im Mietvertrag auf den Mieter abzuwälzen. Was ja auch sehr sinnvoll ist, denn der Mieter allein bestimmt ja durch sein Verhalten wann eine Renovierung fällig ist.
Es kann allerdings der Fall eintreten, dass der Mieter aus welchen Gründen auch immer, eine erst kürzlich renovierte Wohnung kündigt, und dann wenn es so vereinbart war, wieder renovieren muss. Genau diesen Fall hatte der BGH zu entscheiden, und hat dieses als eine unangemessene Benachteiligung des Mieters angesehen. Daher hat er alle Vertragsvereinbarungen die nicht auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung Rücksicht nehmen für ungültig erklärt. Mit der Wirkung, dass die Renovierung in diesen Fällen wieder Sache des Vermieters ist.
Der Mieter bestimmt also durch sein Verhalten wann eine Renovierung erforderlich ist, und der Vermieter muss dann renovieren lassen. Einen entsprechenden Aufschlag auf die Miete darf er nicht erheben, da gibt es inzwischen mehrere Urteile. Wenn man weiss, wie teuer eine Renovierung ist oder sein kann, kann man sich ausrechnen, dass eine solche Wohnung nicht mehr rentabel zu vermieten ist. Deutsche Rechtsprechung!
Theo (Vermieter)
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